西屯買屋 / 西屯買房 - 赫里翁臻愛★次頂樓社區最美裝潢視野戶兩房平車台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：46.85 萬/坪
地址：台中市西屯區環中路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：赫里翁臻愛
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.62 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：14.85 坪
樓別/樓高： 28樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於南屯區南十二期，鄰近七期，交通便捷，可透過台 74 線快速串聯台中各區，通勤便利。 2. 樓層與視野：位於 28 樓至 29 樓的次頂樓高層，採光佳且視野開闊，噪音相對較少。 3. 價格與車位：總價 1,368 萬，參考單價 46.85 萬含車位，在鄰近七期的區域中，兩房產品維持在 4 字頭單價，性價比高。 4. 屋況與裝修：屋齡約 7 年，社區維護狀況良好，且內裝為北歐文青風格，可拎包入住，節省裝修成本與時間。 5. 停車便利：提供坡道平面式車位，取車方便且安全性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 戶數密度：一層八戶配置兩部電梯，高峰時段可能需等候電梯，居住密度略高。 2. 衛浴配置：29.2 坪僅配置一衛，對於有兩個房間的格局而言，早高峰時段使用可能會產生爭搶。 3. 供水系統：中繼水箱位於 2 樓，高樓層居民需依賴水泵送水，需留意水壓穩定性及水泵運作噪音問題。 4. 格局限制：一衛格局對未來換屋或家庭成員增加（如生育後）的彈性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南十二期與七期鄰近，隨著周邊商圈成熟與捷運潛在效益，房價增值潛力值得期待。 2. 學區資源：鄰近上安國小與至善國中，具備良好的學區屬性，吸引注重教育資源的買家或租戶。 3. 租售優勢：交通便利及屋況新穎，未來若考慮出租，應易於吸引年輕租客。
威脅 (Threats)	1. 交通擁堵：環中路二段為主要幹道，平日尖峰時段車流可能擁塞，需考量居住舒適度與噪音影響。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，購屋後需留意區域行情變化及未來轉手流動性。 3. 老舊維護：隨著樓齡增長，未來社區公共設施維護與管理費用可能會上漲。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對首購族或小型家庭

此物件位於台中西屯區熱門的南屯十二期，鄰近七期精華地段，對於追求生活機能與交通便利的買家來說，地點非常優越。28 樓至 29 樓的高樓層不僅視野開闊，也能有效隔絕部分噪音，適合偏好安靜與採光的買家。此外，總價 1,368 萬包含車位，單價在區域內仍維持 4 字頭，且屋內裝潢現代、可直接入住，相當節省購屋後的時間與精力成本。

然而，購屋前建議您特別確認兩點：一是高樓層對中繼水箱的依賴性，建議多次看屋時段確認水壓是否正常；二是該戶雖為兩房兩廳，但僅有一個衛浴，若家庭成員超過三人，生活便利性可能會稍顯不足。整體而言，若您的需求是自住且重視地段與入住時間，這是一個性價比頗高的選擇。

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